2021年上半年，30余热点城市出台调控新政，与往年相比调控更加频繁，调控手段更加全面。中央及各地方持续加码房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富，中央房地产调控方案密集出台，加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立“人、房、地、钱”的联动机制，地方管控政策也不断推陈出新，房地产市场监管持续收紧，从房地联动、限购限售、竟配建、摇号选房、严查“经营贷、消费贷”违规流入市场、建立二手房成交参考价机制等对层次加码，力促房地产市场健康稳定发展。据不完全统计，2021年上半年，30余热点城市出台调控新政，累计调控次数超百次，明显超过去两年同期水平，调控更加频繁，调控手段更加全面。

2021年7月主要城市房地产调控政策汇总

资料来源：中指控股地产家居研究综合整理

房企融资环境持续收紧，“红线”与“补丁”越来越密集。2020年下半年以来，房地产金融监管力度不断加强，例如房企的“三道红线”、银行房地产贷款的“两道红线”、房企商票监管、拿地销售比40%限制、供应链ABS发行限制。近日，央行、国家发改委、银保监会等六部委联合发布《关于推动公司信用类债券市场改革开放高质量发展的指导意见》对高杠杆企业过度发债的限制，针对房企融资的补丁越来越多。

第一批集中供地，热点城市首批集中供地土拍热度依旧较高，部分城市竞价达上限地块数量不减反增，多数城市地价明显攀升。第二批集中供地多个城市参拍规则更新，北京、杭州、成都和苏州等城市都相继出台了“品质”相关政策。

土地两集中政策的影响

资料来源：中指控股地产家居研究综合整理

精装修市场规模同比下滑，舒适系统配套量小幅下滑

精装修市场在调控政策加码的环境影响下，2021年上半年精装修规模同比出现一定下滑。2021年上半年，共检测新开盘精装修楼盘1428个，精装修项目规模150.7万套。2020年上半年，精装修项目个数1841个，2020年上半年精装修项目套数为218.2万套。由此可见，2021年上半年同比2020年精装修规模同比下降30%。

2021年上半年精装修市场整体表现

数据来源：CREIS中指数据家居版

2021年上半年，各大类部品配套率均保持了同比快速增长的趋势，特别是智能家居、舒适系统增长幅度较高。由于2021年上半年，精装修开发规模整体下降的原因，各大类部品的配套规模均同比2020年上半年呈现出下降的趋势。但从配套率来看，2021年上半年精装修渠道的各大类部品的配套率均保持了增长的态势，其中智能家居类部品配套率的增长幅度非常高，超过了40%，分别为41.8%；舒适系统的配套率也保持了较快的增长，涨幅为15.4%。

2021年上半年六大类部品配套情况

数据来源：CREIS中指数据家居版

2021年上半年新风系统配套量同比小幅下降，下降幅度低于精装修市场规模下降幅度。2021年上半年，精装修新风系统配套量为39.89万套，其中5月份配套量为11.47万套，占整体比例28.76%，环比增长96.59%，同比2020年5月份的13.7万套新风系统配套量，同比下降16.28%。一季度精装修渠道新风系统配套量15.31万套，环比下降31.47%，同比增长109.78%；二季度新风系统配套量为24.57万套，环比增长60.48%，同比下降47.51%。主要原因是去年疫情导致开工顺延，大部分精装修楼盘集中于去年二季度开工。2021年上半年，精装修新风系统配套量为38.89万套，2020年上半年新风系统配套量为54.12万套，同比下降26.3%。

2021年上半年新风系统部品配套及同比变化

数据来源：CREIS中指数据家居版

新风系统配套量出现同比下滑

2021年上半年精装修市场新风系统配套集中于1-3万的售价区间的精装修楼盘中。2021年上半年，精装修项目新风系统配套量集中于价格区间为1万-3万的楼盘中，新风系统配套量共计27.52万套，占比为68.99%。新风系统配套量虽整体规模同比下滑，但在1万-4万售价区间新风系统配套量实现正向增长，3万-4万售价区间同比增长65.52%。从各个价格区间新风系统配套量占比来看，所占比例的同比变化中可以看出，1万-4万区间的新风系统配套量占整体比例同比快速增长，占比同比分别上涨了84.32%、71.81%、124.57%，说明新风系统出现更多的配置于1万-4万售价精装房的发展趋势。

2021年上半年新风系统部品各售价区间配套量及同比变化

数据来源：CREIS中指数据家居版

2021年上半年精装修新风系统配套在装修类型上集中于中档次装修。2021年上半年，精装修新风系统配套主要分布于中档装修项目上，中档精装修楼盘中新风系统配套量为29.62万套，占比74.26%。低档装修精装修新风系统配套量9.07万套，占比22.74%。2021年上半年，由于新风系统配套量整体规模同比下滑，在低档、高档装修档次的新风系统配套量均出现了下滑，但中档装修的精装房中，新风系统配套量逆势实现同比增长5.2%。从各个装修档次新风系统配套量占比来看，所占比例的同比变化中可以看出，中档装修的新风系统配套量占整体比例同比快速增长了37.5%，说明新风系统出现更多的配置于中档装修标准的精装房。

2021年上半年新风系统部品各装修类别配套量及同比变化

数据来源：CREIS中指数据家居版

百朗、兰舍在主要城市精装渠道的新风系统配套上有一定优势。2021年上半年，从城市分布来看，南京、杭州、成都精装修新风系统配套规模均超过3万套，排名前3，其中南京精装修楼盘为上半年最高的城市，精装修楼盘中新风系统配套量为暂位列第一，为4.47万套，占比11.2%。全国精装修新风系统配套量TOP13的城市均超过1万套，共计25.72万套，占比72.1%。2021年上半年，在配套量前五大城市南京、杭州、成都、无锡、郑州中，百朗在南京、成都为TOP1品牌。在TOP15大城市中，兰舍在无锡、郑州、西安、重庆、太原等城市为TOP1品牌，配套量总计为1.92万套，在无锡兰舍为优势品牌，是第二大品牌的2倍之多。

2021年上半年新风系统部品各城市配套量及TOP3品牌

数据来源：CREIS中指数据家居版

万科所开发精装修楼盘中配套新风系统最多。2021年上半年，万科所开发的精装修楼盘中，新风系统配套规模初步具备一定优势，配套规模超过了4万套，4.11万套，占整体比例的10.3%。保利所开发的精装修楼盘中，新风系统的配套量超过1万套，为1.64万套。TOP10开发商新风系统配套规模为12万套，占整体比重30.08%。2021年上半年，虽然全国精装修开发规模整体呈现出同比下降趋势，主要开发商的精装房开发规模也出现了不同程度的同比下降，但部分开发商在新风系统配套规模上呈现出较快增长。其中阳光城精装房新风系统配套量由去年上半年的3300套，增长为今年上半年的7100套，实现了同比112.45%的增长；同时旭辉、新城的精装房中新风系统的配套量在上半年均保持了较快的增长。

2021年上半年精装渠道开发商新风系统配套量及同比变化

数据来源：CREIS中指数据家居版